房地产行业周报:重庆再现日光盘

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交15.9万平方米,环比下降11%,低于年度动态周均27%;上海成交21.7万平方米,环比上升114%,低于年度动态周均35%;深圳成交8.5万平方米,环比下降18%,高于年度动态周均2%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有12个城市成交环比上升,平均上升42%,升幅居前二的是无锡和厦门,分别上升123%和81%。只有1个城市成交环比下降,下降20%。东莞与杭州数据暂缺。

二手房成交情况

本周北京二手房成交19万平米,环比下降2%;深圳成交15.7万平米,环比持平;天津成交11.4万平米,环比上升27%;杭州数据缺失。三城市本周成交量分别为52周动态周均的59%、100%、96%。

行业点评

房产税传闻再起。近期对房产税试点扩围的传闻较多,因为房产税开征或者试点的扩大是大势所趋,在未开征前总会有种种预期,也逐渐开始让投资者感到信息疲劳。我们不想再讨论房产税扩围的时点或者方案,只是想重申我们的观点,即由于目前经济形势较差,房产税的试点和力度超预期可能性不大,房产税不应该成为影响板块投资的重要因素。

重庆再现”日光盘”。据媒体报道,上周位于重庆渝北区的一楼盘推出的112套电梯洋房产品,尽管成交均价达13800元/平方米,仍然实行100%的去化率;同样位于袁家岗附近一楼盘推出的200套高层房源也实现开盘售罄。重庆上周楼市新加推楼盘整体成交率达53%,成交量也环比上升了35%。说明现有政策并没有对行业产生实质影响,只要定价合理,定位准确的项目仍能取得不错去化率。

投资建议

未来地产股面临的投资环境仍是政策的稳定期,政府会用行政手段抑制房价上涨,继续加码政策可能性较小,未来几个月房价涨幅将趋缓。而行业基本面也会保持稳定,目前上市公司的盈利预测仍较为可靠,维持对板块看好的判断,未来如果市场风格发生切换,也即资金从高估值成长股中退出后,地产股凭借其较高的业绩确定性和估值水平,会吸引资金的配置,对地产股投资则是锦上添花的事,继续推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。