房地产行业周报:价格管制升级

新房成交情况

受端午假期影响,一二线城市成交普遍下滑。本周北京成交14.1万平方米,环比下降16%,低于年度动态周均35%;上海成交28.1万平方米,环比下降3%,低于年度动态周均16%;深圳成交7.5万平方米,环比下降33%,低于年度动态周均10%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有1个城市成交环比上升,平均上升6%。有14个城市成交环比下降,平均下降30%。降幅居前二的是成都和长沙,分别下降72%和58%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交14.5万平米,环比下降12%;深圳成交13.1万平米,环比下降16%;天津成交8.3万平米,环比下降15%;杭州成交4.2万平米,环比下降52%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的45%、84%、70%、43%。

行业点评

上市房企5月销售均价普涨。万科、恒大等多家上市房企已公布5月份的销售业绩,销售额与销售均价均呈上涨趋势。前5月,万科A销售突破700亿,夺得公布业绩房企中的头名。而恒大地产5月实现销售面积128.6万平方米,继续稳居全国第一,前5个月,恒大地产累计实现销售金额341.9亿元,同比增长27.5%。华润置地已实现签约额286亿元人民币,同比增长79%,已经完成了全年销售任务的五成。

价格管制升级,现房售价也将受到监管。据媒体报道,由于期房价格受到政府管制,部分房企开始将手中期房转为现房进行销售,以躲避期房价格的监管,北京市住建委统计数据显示,5月,北京期房转现房套数2134套,同比上涨89.3%,环比暴增11.26倍,转现房面积达1777万平方米,同比上涨55.3%。北京市政府为应对这一局面,将开始对现房价格也纳入管制范围,将用行政手段控制未来房价上涨,预计两个月后相关的技术准备即可以完成。

投资建议

从国五条政策实施后,重点上市公司的销售并没有出现超预期的下滑,而统计局每月公布房价数据的涨幅还是环比收窄,短期政策加码可能性不大,而上市公司的盈利预测目前仍较为可靠,我们继续看好地产股的防御性,重点公司推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建。