房地产数据周报:量升价稳,地产股具备较好的上行基础

一、近期投资建议

2012年9月10日至9月16日,20个主要城市土地市场供应减少而成交活跃。监测的40个城市中多数城市商品房销售量同比去年9月上涨明显,另8月份商品房销售价格上涨开始表现回落,70个大中城市中,价格上涨的城市有36个,相比7月份的50个城市数量有明显减少。目前房地产市场8月份一、二线城市价格环比下降或持平更为明显,价格短期上升减弱;二、三线城市的销量同比保持较好增长,市场中刚需购房仍是主流;从1-8月份的房地产数据看,目前房地产市场的不确定因素有所释放并被市场消化,开工、销售等数据的不断走好是开发企业信心增强的重要因素。我们认为高周转和中低端产品(“一高一低”)的企业已可超配,市场短期的波动有利于推动一轮新的反弹。我们今年以来推荐的“一高一低”公司仍具备较强的去库存能力,在市场上占据主动、优势地位,投资机会更为确定,仍建议重点关注:招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份等。

二、上周土地市场推地减少而成交活跃

2012年9月10日至9月16日,本周20个主要城市土地市场供应量减少,成交量增加。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,本周监测的20个主要城市共推出各类土地108宗,较上周减少40宗,推出面积530万平方米,较上周减少63万平方米,其中西安、上海和重庆分别推出96万平方米、79万平方米和77万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地69宗,较上周减少6宗,成交面积298万平方米,较上周增加72万平方米,其中天津和上海分别成交94万平方米和86万平方米,为成交量较大的城市。

本周监测的20个主要城市推出住宅用地27宗,较上周减少15宗,推出面积196万平方米,较上周减少52万平方米,其中重庆推出75万平方米,为推出量最大的城市;本周成交住宅用地15宗,较上周减少8宗,成交面积113万平方米,较上周减少4万平方米,其中天津成交27万平方米,为成交量最大的城市。