房地产数据周报:量升价稳,房地产具备良好反弹基础

一、近期投资建议:2012 年9 月3 日至2012 年9 月9 日,20 个主要城市土地市场供应增加而成交亦比较活跃。各城市商品房销售仍然上涨但是涨幅趋缓。近期国家统计局的数据显示,全国销售量8 月出现大幅增长,同时单月成交均价较7 月份有所下降,我们认为房地产市场在量升价稳的背景下,行业可进入超配,板块具备了良好的反弹基础。我们今年以来推荐的“一高一低”公司仍具备较强的去库存能力,在市场上占据主动、优势地位。仍建议重点关注,重点推荐:招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份等。下半年改善型需求份额将逐渐扩大,改善型需求有修复的需求,积极关注下半年销售出现上升后带来估值提升的机会,重点推荐:华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置业等。

二、上周土地市场推地增加而成交活跃:本周20 个主要城市土地市场供应量回升,成交量减少。本周我们监测的20 个主要城市共推出各类土地148 宗,较上周增加61 宗,推出面积593 万平方米,较上周增加292 万平方米,其中武汉、上海和北京分别推出112 万平方米、64 万平方米和59 万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地75 宗,较上周增加9 宗,成交面积226 万平方米,较上周减少221 万平方米,其中上海和厦门分别成交50 万平方米和40 万平方米,为成交量较大的城市。

本周监测的20 个主要城市推出住宅用地42 宗,较上周增加4 宗,推出面积248 万平方米,较上周增加85 万平方米,其中北京推出38 万平方米,为推出量最大的城市;本周成交住宅用地23 宗,较上周增加3 宗,成交面积118 万平方米,较上周增加16 万平方米,其中成都成交34 万平方米,为成交量最大的城市。