房地产行业周报:成交量环比涨六成

重点城市成交量环比继续增长。

我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积266.95万方,环比涨63.82%。

长三角成交大幅上涨,南京、杭州、宁波表现出众。

上海上周成交25.27万方,环比增长85.13%;杭州上周成交10.35万方,环比大涨121.15%;宁波上周成交4.96万方,环比大涨111.06%;南京和苏州成交面积分别环比大涨203.75%和38.56% 环渤海涨幅明显,北京涨近八成,青岛涨近九成。 北京上周成交13.35万方,环比大涨78.71%;天津成交19.74万方,环比增速11.46%;青岛成交面积20.65万方,环比增大涨87.22%。大连成交4.8万方,环比大涨220%。

珠三角整体成交上升,东莞涨幅居前。

广州成交16.53万方,环比增长25.80%;深圳成交4.26万方,环比增长14.82%;东莞成交18.16万方,环比大涨77.34%。 西南表现出众,重庆成交量翻倍,东南均上涨,厦门表现出众。

重庆上周成交39.48万方,环比大涨135.28%;成都成交13.07万方,环比大涨85.92%;福州成交2.14万方,环比增长12.04%;厦门成交9.41万方,环比大涨166.57%;武汉成交34.54万方,环比大涨68.16%;。

维持推荐组合的仓位和配置。

我们的地产股票组合截至本周一(2010.12.17~2011.10.17),不考虑冲击成本的整体组合跌幅3.98%。同期地产板块的累计跌幅15.37%,上证综指跌幅 15.67% 。本周我们的地产股票组合保持不变。个股推荐为:招商地产、华侨城A、万科A、世茂股份、建发股份、保利地产、福星股份。

签约滞后效应与低基数效应推动周数据上升。

十一黄金周期间数据部分下降可以解释为签约滞后,同时签约时间也短于平日。加之,由于黄金周的成交基数较低,造成本周数据环比出现异常。最简单的测算方式上周数据加本周数据,大部分城市依然处于地量状态,不温不火。行业基本面未发生显著改善,依然维持最低仓位的推荐。