每周房地产销售快讯:即使受中秋节的时滞影响,成交量依然上升

在过去一周,即使受中秋节假期数据存在时滞的影响,中国10 个主要城市的房地产销售量依然强劲增长,总体销售建筑面积环比增长1.9%。

环渤海地区的成交量增幅居前,其中北京和天津分别环比增长34.0%和6.4%。但由于南京和成都的成交量分别环比下降20.9%和17.9%,因而部分抵消了环渤海地区的升幅。考虑到中秋节期间的时滞问题 — 即新增成交量不能及时计入数据,成交量仍在意料之内。

中秋节期间,上海市政府出台了一项专项整治房地产中介市场的通知,防止房地产经纪机构与开发商串通联手加价倒卖的行为。此举再次表明了政府控制房价的决心。各种迹象表明,政府已成功地控制住了房价,特别是在销售旺季期间所推出的新楼盘售价合理。

9 月27 日,媒体报道,国土资源部发布通知,禁止土地闲置一年以上的开发商参加土地竞买活动。在我们看来,这项政策将迫使开发商尽快开始新项目的建设,从而将2011 年下半年的新增住房供应保持在一个充足的水平,防止平均房价过快上涨,特别是大多数开发商已经表示,考虑到市场前景较为暗淡,中报期间新项目的建设进度将有所放缓。

展望未来,我们认为成交量将在销售旺季继续上升。开发商可能会利用这段时期以合理的折扣推出更多新楼盘,以实现年度合同销售目标。由于供应增加,加上政府出台紧缩政策的可能性仍然存在,我们认为随着成交量的上升,平均房价的变化(若出现变化的话)将较为温和。由于当前实行的“国十条”行之有效,政府新的紧缩政策不大可能在销售旺季出台。销售旺季过后,我们认为大多数开发商将基本实现全年销售目标,并为它们的股价带来支持。

我们的行业首选股是拥有强劲基本面和增长潜力的合景泰富(1813 HK,优于大市),以及合同销售强劲、土地储备多样的世茂房地产(813 HK,优于大市)。我们还看好合同销售锁定率快速提升的雅居乐地产(3383 HK,优于大市)和在重庆市场重点发展且政策风险较小的中渝置地(1224 HK,优于大市)。