每周房地产销售快讯:销售量呈现波动,一级城市持续反弹

在过去一周,中国10 个主要城市的房地产销售面积环比增长6.8%,主要原因在于珠三角地区的成交量增长29.1%,但上周天津和重庆的成交量分别环比下降18.8%和13.6%,从而部分抵消了珠三角地区的增幅。

大多数一线城市的成交量继续反弹,其中广州、深圳和北京的环比增幅分别为36.4%、21.8%和10.6%。上海的成交量环比下降5.5%,但其它长三角地区城市则强劲反弹,其中南京和杭州分别增长19.7%和13.4%。

据媒体报道,非本地居民首次购房须首付50%的房价,但这没有特别,而仅仅是执行4 月中旬和6 月出台的现有政策。进入销售旺季后,房地产供应大幅上升,房价逐渐企稳,因此我们重申,政府进一步大幅收紧政策的几率非常低,但仍可能会采取某些措施来确保市场的稳定。

2010 年9 月10 日,国家发改委发布了8 月份中国70个主要城市的房地产价格统计数据。房价同比增长9.3%,较7 月份的水平低1%,而环比数据连续两个月持平,表明房价已经企稳,政府进一步收紧政策的可能性非常小。我们认为,政府可能会在未来几个月继续观察现有紧缩措施的执行成效。

展望未来,我们预计房地产成交量将在销售旺季进一步上升。开发商可能会以合理的折扣价继续推出更多新楼盘,以促进销售,并实现年度合同销售目标。不确定的政策前景仍然是主要风险,但我们认为新政策出台的可能性并不大,因为近期的数据表明房地产价格如国家所期望的那样已经企稳。

我们的行业首选股仍是拥有强劲基本面和多样化土地储备的雅居乐(3383 HK,优于大市)和世茂房地产(813HK,优于大市)。我们还看好上置集团(1207 HK,优于大市)和中渝置地(1224 HK,优于大市)等地区性企业,因为这些企业具有较高的成长潜力和颇具吸引力的估值。