每周房地产销售快讯:新楼盘售价合理,销售量有所增长

在过去一周,中国10 个主要城市一级市场的房地产销售继续增长,总体销售建筑面积环比增长14%。成交量上升的部分原因是多家开发商所推出新楼盘的售价均较为合理。

环渤海地区带领升势,其中北京和天津的环比增幅分别为113.9%和28.6%。

受上周两个新楼盘以相对较低售价开盘推动,北京的房屋成交量大幅上升。万科(200002 CH)房山项目的平均售价约为每平米人民币15,000 元,而保利地产(600048 CH)大兴项目的平均售价约为每平米人民币17,000 元,而北京房屋的平均售价约为人民币20,000元。据当地媒体报道,由于保利二期项目的每平米售价仅比一期高出人民币500 元,因此排队抢购该楼盘的人士数以千计,而受到市场热捧的另一原因是该楼盘非常邻近即将完工的地铁站。

珠三角地区同样推动了房屋成交量的上升,其中深圳和广州的成交量分别环比增长20.4%和12.5%。但长三角地区和西部地区的成交量则分别下降了6.5%和4.9%。

展望未来,我们认为,随着房地产销售旺季的到来,成交量将进一步上升,开发商可能会推出更多新楼盘。由于此前的涨价预期,在4 月中旬政策出台以来的观望情绪逐渐释放后,需求可能会随着新楼盘的推出而有所复苏,即使销售旺季并没有出现预期中的大幅降价举措。

主要风险仍然是不确定的政策前景,这可能会导致成交量出现波动。因此,我们的行业首选股仍然是那些拥有充裕项目的地区性开发商,例如世茂房地产(813 HK)、中渝置地(1224 HK)和上置集团(1207 HK)。在我们看来,这些企业还具有相对较强的基本面,而且当前估值颇为吸引。