房地产行业研究周报:进入舆论闯关阶段

新房成交情况

受春节假期影响,一线成交全线下跌。本周北京成交1.1万平方米,环比下降89%,低于年度动态周均95%;上海成交1.5万平方米,环比下降91%,低于年度动态周均95%;深圳没有新盘成交;北京、上海当前去化周期分别为9.2和7个月。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,受春节假期影响,所有城市成交均环比下降,平均下降90%,降幅居前三的是青岛、昆明和杭州,分别下降98.1%、96.2%和95.6%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交5.1万平米,环比下降72%;深圳成交0万平米,环比下降100%;天津成交0.3万平米,环比下降95%;杭州成交0.4万平米,环比下降94%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的18%、0%、4%和6%。

行业点评

房产税试点两年被认为收效甚微。据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年,业内人士评价:试点收效甚微。根据上海市地税局披露的信息,上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示,重庆房产税试点的第一年,征收税金约1亿元。

从范围和力度都没有很好起到预想的作用。

北京一季度推盘可能创下新高。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年前1个半月(截至2月15日)有12个项目获得预售许可证,供应新房4083套,与去年同期相比增长71.2%;其中,新增供应主要集中在1月份,2月份以来仅有两个楼盘获得销售证,共计仅130套。而3月共36个项目计划开盘,一季度可能创近几年同期供应量新高。随开盘量的放大,价格反弹可能会再次成为媒体议论焦点,因为过去一年内北京的新开工同比下滑43%,而销售则同比大幅增长,目前开发商库存水平已经降至较低水平,未来开发商提价销售的可能性较大。

投资建议

春节前一周房地产周涨幅为2.56%,在各行业涨幅中排名第十八。传统旺季即将到来,预计开发商推盘量将再次放大,房价反弹压力也随着上升,而两会即将召开,房价又将成为重要议题,虽然我们认为短期内出台新政策可能性不大,但舆论压力和政策预期会对板块短期表现构成影响,需要等待政策明朗。本周重点公司推荐推荐万科、金地、荣盛、北京城建、华业地产。