36个城市周交易报:成交平稳,好于市场预期,房价涨幅见缓

成交平稳,保持较好水平,同比增幅扩大。根据中国指数研究院提供的交易数据(下同),本周36个城市成交面积环比略降1%,其中一线环比降3%,二线升2%,三四线降10%;同比增幅扩大至10%,其中一线同比降6%,二线升14%,三四线升16%;较上月周均高2%,较去年周均高9%。

二手房成交环比回升,同比小幅下降。本周6城市二手房成交面积环比增11%,同比降4%,较去年周均高7%。

房价涨势阶段性趋缓。(1)本周9城市一手房均价环比6个上涨,同比7个上涨;(2)从分区均价来看,近期京、沪、深等一线城市呈震荡上行态势,二线城市宁波、重庆、天津呈震荡持平态势。(3)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,受主要一二线城市严格执行预售价格监管的影响,近期一二线楼盘价格涨势呈阶段性趋缓迹象。

整体库存状况环比略有改善,仍较紧张。本周14城市可售面积环比增1%,仍较去年同期水平低8%;去化时间10.6个月,环比小幅回升,仍低于去年同期水平。

近期主要城市成交平稳,符合我们判断,好于市场预期。我们维持此前观点,5、6月各地推盘较4月增加,成交将保持较好水平。房价涨幅见缓,在经济弱复苏背景下行业调控政策环境较预期宽松,有利于优质公司价值的持续修复。仍看好全国性龙头招、保、万及提升发展的泛海,通州环球影城进展带来机会的华业、中国武夷,以及优秀区域公司城建、华夏幸福、首开、荣盛、中南、世茂等。

风险提示:银监会8号文以及下半年通胀抬头导致国内流动性收紧;房价明显上涨引发调控再次加码的风险。