房地产行业周报:成交量同环比继续改善

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨11.9%,同期沪深300 上涨8.72%,房地产指数跑赢沪深300 指数3.18 个百分点。

房地产成交量环比回升

新建住宅方面,上周(2014.11.24~2014.11.30)重点关注的30 个城市商品房成交面积为552.85 万平米,环比上涨9.99%,同比上涨19.13%。其中一线城市成交125.65 万平米,环比上涨18.2%,同比上涨44.86%; 二线城市成交287.79 万平米,环比上涨7.86%,同比上涨12.33%;三线城市成交139.41 万平米,环比下跌7.64%,同比上涨15.09%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨1.11%,同比上涨2.79%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨9.87%,同比上涨18.69%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌7.16%, 同比下跌10.61%。

行业与公司信息

一线城市土地市场升温。 百城房价跌幅继续收窄。

北京二手房11 月成交超万套创年内高点。

投资建议

降息之后,上周房地产板块大幅飙升,市场热情高涨。基本面方面,受政策全面宽松的综合影响,房地产成交量大幅回升,近期几周成交量已超过去年同期水平。房地产市场预期正在改变,中国指数研究院最新百城房价数据表明,一线城市房价止跌企稳。行业基本面触底回升的态势明显,一线城市率先触底。地产板块短期经过大涨,面临一定的回调压力,但在政策面与基本面共同支撑下,未来房地产板块仍可看高一线。建议关注业绩增长明确的一二线地产。

风险提示

房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。