评8月70个城市价格变动情况:价格上涨减弱,市场躁动趋于平稳

事件:

9月18日,国家统计局公布2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

观点:

1.投资建议

8月份商品房销售价格上涨开始表现回落,70个大中城市中,价格上涨的城市有36个,相比7月份的50个城市数量有明显减少。8月份一、二线城市价格环比下降或持平更为明显,短期价格上涨有减弱的表现。另从1-8月份的房地产数据看,目前房地产市场的不确定因素有所释放并被市场消化,开工、销售等数据的不断走好是开发企业信心增强的重要因素。我们认为高周转和中低端产品(“一高一低”)的企业已可超配,市场短期的波动有利于推动一轮新的反弹。“一高一低”等企业仍具备很强的优势,投资机会更为确定,仍建议重点关注,重点推荐:招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份等。

2.如我们预期8月份新建商品住宅价格环比上升减弱

根据国家统计局的数据,8月份70个大中城市中,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有53个,持平的城市有3个,上涨的城市有14个。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.3%,涨幅比7月份回落的城市有2个。

从数据看,8月份新建商品住宅价格如我们的预期上涨减弱,环比出现上升的城市数开始下降。8月份70个大中城市中有43个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数与上月27相比增加了16个;同比增长中40个城市的同比降幅较上月回落加大或持平,较上月33个增加了7个。