房地产行业:九不金十不银,政策压力暂缓,板块反弹持续-主要城市周交易报

周25城市一手房成交面积环比降4%,同比升40%,较9月周均成交水平略高2%,较11年均值高58%。一线城市表现相对好于二线。从前3周的成交情况来看,预计10月成交环比9月将有所下降,除了受十一假期因素的影响外,“银十”成交的下滑更多反映了整体市场环境的疲弱,一方面,持续调控的预期下购房者观望情绪浓厚;另一方面,开发商在资金状况有所缓解后推盘意愿减弱。

二手房成交环比继续回升,但较9月成交水平仍有明显差距。6个重点城市二手房成交面积环比升31%,同比升52%,较11年平均水平高27%,但较9月周均成交水平仍低19%。成交均价呈震荡持平态势,实际房价趋于稳定。本周10城市一手房均价环比、同比涨跌各半;近期各城市整体均价呈震荡持平态势;从分区成交来看,近期多数城市分区均价较为平稳;从我们跟踪的新推楼盘情况来看,一二线城市加推楼盘价格较前期以小幅上涨为主,可能主要为位置、品质差异所致,实际房价趋于稳定。

新增供应增多而成交平淡,致库存压力有所回升,房价上涨动力阶段性减弱。本周11城市可售面积环比微增,去化时间11.3个月,环比降4%,同比降18%,但较今年7月份的低点水平上升40%以上。

9月统计局公布的70大中城市房价下跌个数增多,“九不金十不银”楼市价量平稳运行,短期内政策加码阶段性缓解,政策面将保持相对稳定,为板块持续反弹争取到较好的投资环境,仍然看好招、保、万、首开、城建、中南、环球等公司。因临近年末商行贷款额度下降、利率优惠幅度缩小以及房价较年初回升等因素影响,购房者观望情绪渐增,4季度销售难有起色,板块估值提升需要有较好成交量和业绩的配合,因此,我们对行业维持中性判断。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。