房地产行业周报:销售待金九银十行情或震荡向上

上周地产板块跌1.94%,跌幅居所有行业板块之首。上周板块成交量61.73亿股,较上上周减少15.71亿股;成交409.61亿元,较上上周减少103.9亿元。

成交量:上周50个城市总成交6.33万套,环比上升12.8%。成交环比上升城市29个;10大核心城市成交量环比上升18.9%,8个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升11.3%,成交环比下降城市11个;三线城市成交环比上升3.5%,成交环比上升城市10个。50个城市总成交量同比下降3.6%,成交同比下降城市22个,十大城市3个下降,二线城市8个下降,三线城市11个下降。

库存:20个城市可售商品房(住宅)共162、03万套,环比上升0.35%。20个城市总去化时间约为54周。

房价:16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市7个,涨幅较大的有三亚(19.5%),海口(9.5%)、佛山(8.1%)。同比看,9个城市上涨。涨幅较大的有东莞(17.9%)、佛山(13.8%)。

上周商品房成交量重回6万套以上,随着金九银十来临,预计商品房销售环比将有一定幅度上升。房价涨幅继续趋缓,预计未来2月大多数城市房价仍将继续小幅上涨;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的66周下降至上周的54周。政策方面,财政部和发改委在向人大常委会作报告时均表示“扩大个人住房房产税改革试点范围”;市场基本面,地产板块目前仍低位震荡,但随着销售好转,或迎来震荡向上趋势;估值仍处于安全位置,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。