25个城市周交易报:成交环比微升,“金九”难有起色

成交环比微升。本周25个城市一手房成交面积较上周涨1%,同比增43%,较8月前4周的平均水平降5%,较11年均值高45%。其中一线城市的表现好于二线城市。北京、杭州、南京、海口等城市成交量已超过11年平均水平2倍。

二手房市场相对“火爆”。6个重点城市二手房成交面积环比涨24%,同比升95%,较11年平均水平高69%。

房价震荡,部分一二线城市仍有上升压力。10个城市的一手房均价环比5个上涨1个持平,同比5个上涨。一线城市北、上、深、广等城市房价震荡上涨,二线城市房价涨跌互现,从分区成交来看,中心区本周均价环比略降。我们跟踪的一、二线城市典型楼盘,一线城市以北京为例,新推楼盘价格较前期基本持平或略有上涨;二线城市如武汉新推盘价格普遍上涨,去化情况保持稳定,南京上周开盘的多数楼盘去化在6成左右。

去库存压力仍在,去化时间环比涨4%。10个城市可售面积环比涨1%;去化时间10.5个月,环比涨4%,低于去年同期水平18%。

受国际形势、经济可能持续下滑、地方政府在预售环节控制房价供应减少、商行贷款额度下降、利率优惠幅度缩小以及部分购房者观望情绪影响,预计10月获准预售量增加,但因国际局势不稳购房动力减弱及收入下降预期提升,“银十”可能悲喜参半。一二线城市可售量仍处今年来较低水平,物价反弹、美国QE3的冲击,房价上涨压力仍大,越往后政策调控压力越大。维持此前判断,板块难有出色表现,寻找机会继续减持。中长期,我们依然看好拥有独特盈利模式、主要开发普通性住房、周转快、业绩锁定性好的保利、招地、万科、中南、环球、首开、城建等公司。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。