房地产行业周报:成交依然活跃,短期有反弹需要

行业一周表现与估值

上周房地产(申万)收盘2223点,周环比下跌-2.07%,跑赢上证综合指数-2.13%的周跌幅,跑赢沪深300指数-3.11%的周跌幅。截至8月31日收盘,房产业行业静态市盈率13.74x,处于08年以来的历史新低。

本周投资建议:板块超跌,有反弹需要。

政策面:仍将延续保刚需、限投资、稳价格的调控格局。密切关注房产税政策中关于税率和计税价格的设计。

基本面:销量在上周小幅回调后本周出现环比上升,明显好于11年和10年同期水平。我们维持成交量将继续保持高位的判断。

个股方面:中报披露结束,从业绩上看,行业毛利率下降,净利润涨幅同比放缓,行业集中度继续提升,甄别选股更显重要。继续关注龙头公司,和受益于成交量回升明显的一线地区个股。推荐公司:万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、首开股份、北京城建。维持行业中性-A的投资评级。

本周成交:本周小幅回升,商品住宅成交继续保持高位。

34个城市本周(2012.08.25-2012.08.31)成交502.0万平方米,环比上升4.2%,同比上升40.7%。一线城市周成交131.6万平米,环比上升6.8%,同比上升43.6%。其中北京周环比上升3.4%,上海下跌-10.1%,广州上升57.5%,深圳上升8.4%。二线城市周环比平均下跌-5.1%,三线城市平均周环比上升22.0%。

年初至本周,34城市累计成交同比上升16.9%。其中,一线同比上升2.5%,二线上升27.1%,三线同比上升13.3%。

行业及公司一周要闻

1、温家宝表示,本轮房地产市场调控仍处于关键时期。

2、财政部部长谢旭人提出将稳步推进个人住房房产税改革试点。同时严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。

3、国家发展改革委主任张平称,下半年要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,防止房价反弹。

4、8月27日,杭州公开出让7宗土地,一次性获得土地出让金57.38亿元。