每周房地产快讯:抑制中国房地产市场的措施

中国房地产交易数据因农历春节假期而暂停公布。

1月31日上海市政府公布了两周前新出台的房产税细则。公告重申以物业的市场价格作为计税基准的原则,而由于同时也发布了逾期缴纳税款的相关信息,一系列最新推出的政策将对房地产市场产生一定影响。在逾期缴税的情况下,当局将收取补偿金,显示了其抑制房地产投机活动的决心。

2月1日,碧桂园(2007HK,优于大市)公布了2010财年业绩。核心业务盈利同比上升119.6%至人民币42.5亿元,较市场的共识高出39.8%,主要原因是融资成本低于预期。由于计划中的交付数量强劲,集团将今年全年的合同销售目标提升30.7%(与2010年实际完成量相比)至人民币430亿元。碧桂园的盈利公布为房地产公司2010财年业绩发布期揭开了序幕。更多开发商将于农历新年假期之后公布业绩。

展望未来,基于近期的收紧措施,包括在试点城市推行房产税以及在其它城市推出限购指令,我们预计成交量的波幅将会较小,而大多数用家均对房地产市场采取观望态度。目前的成交量部分来自一些受影响城市的潜在买家,因为他们希望在房产税与限购政策全面出台之前购房。

由于现时的市场环境受严厉政策风险影响较大,买家很难仅基于所有影响房地产行业的宏观经济因素,在市场大幅波动下获利。在此情况下,选股技巧成为投资策略的重要一环。我们的首选股仍为中渝置地(1224HK,优于大市),原因是公司在目前的收紧环境下,净现金流强劲。我们还推荐碧桂园(2007HK,优于大市),原因是公司的年度业绩和合同销售目标均转势,并超出预期。