房地产行业研究周报:土地市场回温

新房成交情况。

一线成交全线下跌。本周北京成交18.3万平方米,环比下降36%,高于年度动态周均40%;上海成交43.4万平方米,环比下降9%,高于年度动态周均44%;深圳成交14.9万平方米,环比下降17%,高于年度动态周均115%;广州成交9.1万平方米,环比下降5%,低于年度动态周均35%。

二手房成交情况。

本周北京二手房成交 25.6万平米,环比下降16%;深圳成交14.9万平米,环比上升1%;天津成交14.5万平米,环比上升7%;杭州成交8.8万平米,环比上升3%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的148%、168%、132%、164%。

行业点评。

土地市场有所升温。央行的意外降息加上各地产公司年末储备土地需要,一线城市土地成交价格开始上涨。11月,上海、广州、北京等接连拍出高价地块,在一线城市土地市场升温的带动下,本月全国土地市场延续10月上升势头,成交总价持续回升,总成交金额为1256.7亿元,环比上升34%,同比减少38%。

发改委撤销外商投资房地产限制条款。11月30日,国家发展改革委员会发布了《外商投资产业指导目录》修订稿并公开征求意见,新的目录进行了大幅度修订,几乎把过去针对外商投资房地产的限制类条款全都删去。

虽然外商投资比重较低,但传递了政府刺激投资回升的态度,如果未来投资数据不达预期,政府还会有其他刺激措施出台。

投资建议。

板块短期实现了一定涨幅,但支撑行业好转的因素依然在强化,行业周期曲线将被改写,继续看好地产股的超额收益。重点公司推荐京投银泰,招商地产,保利地产,中南建设,北京城建,华夏幸福,泰禾集团。