事件:
相关数据显示,目前一线城市成交量放大,除深圳外,北京、上海、广州的房价均在上涨。
点评:
我们推断政府的调控意图是:房价不跌,调控不止。如果发生第三轮调控,我们结合上轮调控、M2与房价,对部分城市的房价进行预测。
从M2与房价关系可以看出,上海市对调控反应比较明显。当没有调控的时候,上海市房价与M2基本上是同步上涨,有调控之后,从08、09年的情况看,房价下跌。今年4月份政策推出后,上海市房价冲高的态势回落,房价上涨有所停滞。
我们认为,对一线城市和沿海二线城市而言,调控的作用将大于M2的作用,2011年,这些城市的房价将下跌。
而对于西安这样的城市而言,从M2和调控的关系可以看出,房价与政策关系不大、与M2关系较大,由于明年M2仍将上涨,所以我们认为,内陆二线城市以及三线城市价格比较平稳甚至可能微涨。
综合一二三线城市的情况,我们认为房价总体来看,会有所下降。
至于第三轮调控的手段,我们认为,除了收紧开发商资金链等手段外,还可能会取消首套购房者的利率优惠,以降低银行风险。另外,房产税是抑制房价过快增长的长效机制,有关房产税试点的政策将会加速推出。
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