房地产行业研究周报:整体成交稳定

新房成交情况

北京、上海下降,深圳环比回升。北京成交10.8万平方米,环比下降18%;上海成交27.3万平方米,环比下降1%;深圳成交4.7万平方米,环比上升21%;三市成交量分别为11年周均的74%、105%和83%。三城市去化周期分别为17.5、4.8和9.7个月。

本周重点监测的二、三线城市有17个环比上升,占比68%。成交量上升幅度最大的是重庆、宁波和成都,幅度分别为90%、86%和70%。成交量下降居前的是海口、温州和合肥,幅度分别为-35%、-29%和-29%。

近期市场整体成交稳定,尚未出现开发商集中推盘现象。

二手房成交情况

北京本周二手房成交18.2万平米,环比下降2%;天津成交8.7万平米,环比上升26%;深圳成交9.4万平米,环比上升280%;杭州成交2.4万平米,与上周基本持平。四城市成交量分别为11年至今周均的80%、113%、55%和110%。深圳成交升幅较大主要是受大运会调休以及龙岗成交较多厂房影响,不考虑这部分成交,本周工作日日均成交环比下降9%。

均价方面,天津和深圳分别环比持平和下降3%。

土地市场

北京本周推出2宗17万平米,成交4宗21万平米;上海推出6宗32万平米,成交4宗29万平米;深圳无推出,无成交。

本周二三线有9个城市有住宅用地推出,推出量居前三的是沈阳、佛山和广州,分别推出8宗35万平米、4宗20万平米和1宗19万平米;本周有9个城市有地成交,成交量居前三的是天津、沈阳和南京,分别成交7宗31万平米,2宗17万平米和4宗14万平米。

一周行业要闻

全国县级以上城市住房信息系统预定2013年实现联网,40个重点城市率先进行。据经济观察报报道,住建部近期开始推进热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作,预订于2013年实现县级以上城市联网,并划定除拉萨和港澳台以外的省会城市,以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海和三亚等10个热点城市先行推进。

联网系统建成后,可用于房地产税、住房保障、犯罪嫌疑人的资产控制、规划、统计调研等用途。我们认为,联网短期内对行业影响不大。联网发挥调控作用主要看与之配合的调控政策,而短期预计联网工作难以实现,相关政策短期也不会推出。从长期角度,联网有助于统计数据真实反映市场情况,有利于行业稳定发展。

投资策略

目前开发商资金紧张状况与历史峰值相比尚有一定差距,在即将到来的传统购房旺季即出现房价的系统性下降可能性不大,房价出现明显调整需等到年底。短期地产股仍是震荡行情。由于近期地产股股价继续出现一定幅度下跌,提升了估值安全性,建议逢低增持,推荐首开股份,华业地产,雅戈尔,华侨城。