房地产行业周报:成交量环比小幅上涨

重点城市成交量环比继续增长。

我们监测的19个重点城市(大连不连续)上周销售面积259.94万方,环比上涨5.19%。

长三角成交量大幅上升,上海微幅上涨,杭州、宁波上升近五成。

上海上周成交24.60万方,环比增长3.14%;杭州上周成交13.14万方,环比增长51.56%;宁波上周成交8.17万方,环比增长49.36%;南京和苏州成交面积分别环比增长38.20%和38.90%

环渤海成交量整体下跌,北京下降近四成。

北京上周成交26.62万方,环比下降37.22%;天津成交9.98万方,环比上涨3.63%;青岛成交面积14.35万方,环比下降25.53%;大连成交面积2.13万方,环比下降11.25%。

珠三角整体成交上升,东莞涨幅居前。

广州成交14.00万方,环比增长13.91%;深圳成交6.58万方,环比微降0.30%;东莞成交5.52万方,环比增长31.74%。

西南成交涨跌互现,仅西南成都下降近四成,东南厦门涨幅出众。

重庆上周成交46.43万方,环比增长22.09%;成都成交9.22万方,环比下降37.06%;福州成交1.35万方,环比下降16.15%;厦门成交4.28万方,环比增长34.59%;武汉成交36.41万方,环比增长5.63%。

增加组合的仓位、调整配置。

我们的地产股票组合截至上周末(2010.12.17~2011.12.26),不考虑冲击成本的整体组合跌幅1.68%。同期地产板块的累计跌幅23.61%,上证综指跌幅24.32%。本周我们的地产股票组合有所改变,华侨城A减持至3.6%,中南建设增持至12.62%。个股推荐为:招商地产、华侨城A、万科A、鲁商置业、中南建设、保利地产、金融街、首开股份、金地集团。

降价,增加推案和去库存推动成交量维持一定水平。

市场进入传统的淡季,但实际的成交量水平和金九银十比较并没有非常明显的下滑。我们认为,价格调整、增加推案和去库存所带来的选择增加,都推动并维持成交量水平。由于政策的持续作用,市场需求的释放还非常缓慢,但对于供给方的刺激还是具有一定的反应。我们认为行业在不断的博弈中,投资增速会快速下降,最终将倒逼政策的放松。继续维持政策见顶,估值见底的基本判断。