房地产行业周报:降息推升地产板块新一轮上升行情

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨1.22%,同期沪深300上涨0.09%,房地产指数跑输沪深300指数1.03个百分点。

房地产成交量环比回升

新建住宅方面,上周(2014.11.17~2014.11.23)重点关注的30个城市商品房成交面积为502.62万平米,环比上涨3.92%,同比上涨9.72%。其中一线城市成交106.3万平米,环比上涨13.15%,同比上涨20.99%; 二线城市成交266.81万平米,环比上涨5.72%,同比上涨9.71%;三线城市成交129.51万平米,环比下跌5.69%,同比上涨1.96%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨10.76%,同比上涨5.16%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨42.91%, 同比上涨15.93%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌8.66%, 同比下跌3.32%。

行业与公司信息

央行降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

国家统计局公布70个大中城市房价情况。

万业企业公布非公开增发预案。

30多个城市公积金贷款松绑。

投资建议

降息对房地产行业形成重大利好,一方面有助于降低房地产公司融资成本和财务费用,直接提升公司业绩,另一方面降低购房者贷款利息,提升购房者信心,在限购限贷放松的推动下,目前市场回暖预期逐渐加强,降息将进一步加速行业基本面触底回升。最新公布的房价数据表明,10月大中城市房价环比跌幅收窄,预计降息将推动房价环比降幅继续收窄直至企稳。建议布局业绩稳定的一线及二线地产。

风险提示

房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。