房地产行业跟踪周报:中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设

本周一手房成交:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国44城市一手房成交517.8万平米,2016年同期成交615.5万平米,同比下降15.9%,相比2016年周均成交同比下降19.2%;上周成交517.5万平米,环比增长0.1%。(2)从累计数据看,2017年至今全国44城市一手房累计成交23490.8万平米,2016年同期累计成交31436万平米,同比下降25.3%。

1)一线4城市本周成交66.2万平米,2016年同期成交85.7万平米,同比下降22.8%,上周成交88.7万平米,环比下降25.4%;2)二线15城市本周成交282.7万平米,2016年同期成交282.7万平米,同比增长0%,上周成交252.7万平米,环比增长11.9%;3)三线25城市本周成交168.9万平米,2016年同期成交247.2万平米,同比下降31.7%,上周成交176.1万平米,环比下降4.1%。n本周二手房成交:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国10城市二手房成交90.8万平米,2016年同期成交122.6万平米,同比下降26%,相比2016年周均成交同比下降44.2%;上周成交83.4万平米,环比增长8.9%。(2)从累计数据看,2017年至今全国10城市二手房累计成交5287.4万平米,2016年同期累计成交8060.6万平米,同比下降34.4%。

本周重点新闻:1)习近平主持中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作:提出加快住房制度改革和长效机制建设;2)Airbnb:中国房源已达15万套2020年将成最大市场;3)北京住建委:鼓励国有企业利用自有用地建设保障房

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的:1)行业龙头:保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级);2)成长新贵:阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)。

风险提示:房地产销售规模大幅萎缩;按揭贷款利率大幅上行;行业政策进一步收紧。