37个城市周交易报:12月成交同环比下降成定局

投资要点:

一二线城市成交相对平稳,差于去年同期。根据中国指数研究院提供的交易数据,本周37个城市一手房成交面积环比升3%,同比降12%,较上月周均低10%,较12年均值高17%。环比来看,二线成交(+7%)高于三线(+2%)好于一线(-14%);同比受去年同期基数影响,三线(+8%)表现好于二线(-6%)好于一线(-41%)。

37城市近三周(12.2-12.22)较上月三周(11.4-11.24)成交环比降7%,环比三线(+7%)表现好于二线(-7%)好于一线(-11%);较去年同比周(12.3-12.23)成交降9%,同比三线(+10%)表现好于二线(-6%)好于一线(-29%)。

二手房成交与一手房走势一致。6个重点一二线城市二手房成交面积环比升11%,同比降31%,较12年均值持平。

房价持续微涨。(1)本周9城市一手房均价环比5个上涨,同比8个上涨;(2)从分区均价来看,本周京、沪、深多数分区价格环比上涨;宁波、重庆等二线城市均价环比上涨,天津均价环比微跌;(3)京、沪等一线城市新推楼盘价格环比微涨,武汉等二线城市新推盘价格环比平稳;杭州过半新推盘去化超8成,南京多数新推盘去化超6成。

库存微增,去化时间增加。本周14城市可售面积环比增2.1%,同比增4.4%;平均去化时间11.0个月,环比周为10.6个月,同比周为9.1个月,其中北京、上海、南京等城市去化时间低于8个月,供给相对紧张。

年末信贷额度紧张,一二线重点城市调控加码,12月成交同环比下降已成定局。

美国经济强劲复苏QE退出,中国等新兴市场低成本资金流出,流动性风险及利率上升。加之部分金融机构资产错配,过度依赖同业市场,结构失衡,丧失货币定价权,又受互联网货币基金收益率提升冲击,引爆长期国债利率上升,预期2014年社会融资成本中枢上移,房地产等资产价格承压,致近期板块估值中枢下移。

风险提示:美联储退出QE超预期,全球及中国流动性及行业风险超预期等。