房地产行业周报

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌0.18%,同期沪深300下跌0.21%,房地产指数跑赢沪深300指数0.03个百分点。

市场成交环比下跌

新建住宅方面,上周(2014.8.4~2014.8.10)重点关注的30个城市商品房成交面积为326.63万平米,环比下跌15.58%,同比下跌15.67%。其中一线城市成交61.07万平米,环比下跌25.1%,同比下跌19.24%;二线城市成交194.12万平米,环比下跌12.64%,同比下跌15.56%;三线城市成交71.44万平米,环比下跌10.19%,同比下跌12.71%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌2.94%,同比下跌18.67%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌2.76%,同比下跌31.68%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌3.07%,同比下跌6.62%。

行业与公司信息

华远地产公布2014年半年报,营收大增137%,净利微增3%。 福建、郑州限购政策调整,地产业预期逐渐改善。

投资建议

本周新房、二手房成交量都环比同比都出现下跌,从公布的上市公司年报来看,上半年营收由于去年基数大都出现不同程度的下滑,地方政府从稳增长和土地财政的角度纷纷放松限购,同时加大政策优惠力度对改善需求进行支持,有利于行业预期稳定。我们建议可以关注有限购退出,预期改善的区域地产公司。

风险提示

房地产价格下滑调整期过长,政策放松未带来基本面实质改善。