2014年4月70大中城市房价数据点评:房价环比下降城市增多

国家统计局公布2014年4月70个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低为下降0.7%。 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为13.6%,最低为下降4.4%。 二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有13个,上涨的城市有35个。环比价格变动中,最高涨幅为0.7%,最低为下降0.8%。 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有1个,上涨的城市有67个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为12.0%,最低为下降8.3%。

新建商品住宅房价环比下降城市增多

4月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨6.8%,低于3月份的7.7%,房价同比涨幅继续缩小。2013年12月同比涨幅达到9.7%的峰值后,今年以来房价同比涨幅明显放缓。 环比涨幅方面,4月份70个大中城市新建商品住宅环比平均涨幅为0.1%,低于3月份的0.2%。环比涨幅放缓也较为明显。

分城市来看,一二三线城市房价同比涨幅均缩小,一线从3月的13.7%降为4月份的11.8%,4个一线城市同比涨幅均大于10%。价格同比下降的仍为温州一个城市。价格环比下降的城市由4个增加为8个。

二手住宅价格环比上涨的城市减少

4月份,二手住宅价格环比上涨的城市从3月份的42个下降为35个,环比下降的城市由14个增加为22个。同比下降的仍为牡丹江和温州2个城市。涨幅方面,同比涨幅由3月的4.2%下降为4月份的3.7%。 分城市来看,一二三线城市涨幅均呈现放缓趋势。

投资建议

受信贷收紧、部分城市房价下降导致观望情绪增加影响,4月份房价涨幅继续缩小,房价环比下降城市增多。目前房地产市场处于量价齐跌的阶段,基本面见底尚远,地产板块行情主要以政策放松预期带来的阶段性修复为主,空间有限,建议谨慎。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。