房地产行业周报

市场成交下滑

新建住宅方面,上周(2013.11.25~2013.12.01)我们重点关注的30个城市商品房成交面积为456.52万平米,环比下跌0.06%,同比下跌16.99%。其中一线城市成交86.74万平米,环比下跌1.27%,同比下跌18.48%;二线城市成交254.67万平米,环比上涨3.13%,同比下跌24.53%;三线城市成交115.11万平米,环比下跌5.65%,同比上涨15.58%。

二手房方面,我们重点关注的6个城市周成交量环比下跌12.17%,同比下跌24.01%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌28.13%,同比下跌46.77%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨0.41%,同比上涨0.13%。

行业与公司信息

楼市调控城市可能继续增加。

中天城投入股贵州银行。

百城房价涨幅收窄。

年底银行停贷愈演愈烈。

北京土地供应超额完成。

上海单价地王刷新。

投资建议

上周房地产指数(中信)上涨0.96%,同期沪深300上涨1.71%,房地产指数跑输沪深300指数0.75个百分点。

近期政策压力不减,房地产调控城市仍有继续扩围的趋势,受政策影响,新房以及二手房成交量均同比下滑。银行方面,由于年底额度较为紧张,个人房贷受到限制,贷款难度加大。短期来看,政策面以及基本面均难以有明显改观,房地产板块仍缺乏催化因素。目前一二线地产估值水平处于低点,业绩锁定,具有较高的安全边际。建议关注今年销售增速较高、业绩确定性明确的一线及二线地产公司。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。