房地产行业研究周报:关注重估折价率高的相关公司

新房成交情况

北京下降,上海、深圳环比上升。北京成交15.5万平米,环比下降31%;上海成交38.2万平米,环比上升16%;深圳成交5.9万平米,环比上升41%。三市去化周期分别为7.3、3.1和7.2个月。

二、三线成交量下降城市有9个,占比37.5%。成交量上升幅度最大的是温州、扬州和南京,幅度分别为142%、134%和61%。成交量下降幅度居前的城市是徐州、海口和青岛,幅度分别为-49%、-37%和-27%。

二手房成交情况

北京成交33.6万平米,环比上升6%;天津成交12.4万平米,环比下降3%;深圳成交19.4万平米,与上周持平;杭州成交4万平米,环比上升52%。

均价方面,天津环比下降2%,深圳和杭州分别环比上升1%和4%。

土地市场

北京本周推出7宗35万平米,成交8宗71万平米;上海、深圳无推出无成交。

本周土地推出量较高的是大连和武汉,分别推出15宗226万平米和12宗113万平米;成交方面天津和厦门最为活跃,分别成交7宗45万平米和6宗40万平米。

投资策略

通胀压力下的货币政策调整预期将继续抑制地产股的估值水平,但我们认为,在存量货币过剩和市场预期并不悲观的前提下,地产股的基本面不会明显波动,而目前部分公司折价水平已经达到30%-40%,这样的估值水平对产业资本都是有吸引力的,所以在市场情绪较悲观的情况下,我们建议重点关注重估折价率高的公司,这类公司会具有更高的安全边际,推荐华业地产、冠城大通、首开股份、金融街。