房地产行业跟踪周报:住建部会议对2018年定调温和

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国38城市一手房成交460.2万平米,2016年同期成交582.4万平米,同比下降21%,相比2016年周均成交同比下降22.6%;上周成交489.8万平米,环比下降6%。

1)一线4城市本周成交67.8万平米,2016年同期成交67.8万平米,同比下降0%,上周成交63.3万平米,环比增长7.2%;2)二线14城市本周成交228.6万平米,2016年同期成交269.8万平米,同比下降15.3%,上周成交265.7万平米,环比下降14%;3)三线20城市本周成交163.8万平米,2016年同期成交244.7万平米,同比下降33.1%,上周成交160.8万平米,环比增长1.9%。从累计数据看,2017年至今全国38城市一手房累计成交22936.3万平米,2016年同期累计成交30321.3万平米,同比下降24.4%。

二手房成交情况:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国10城市二手房成交102.4万平米,2016年同期成交124万平米,同比下降17.4%,相比2016年周均成交同比下降37%;上周成交96.3万平米,环比增长6.4%。(2)从累计数据看,2017年至今全国10城市二手房累计成交5483.1万平米,2016年同期累计成交8314万平米,同比下降34%。

本周重点新闻:1)全国住房城乡建设工作会议:2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;2)中国银监会关于规范银信类业务的通知:商业银行和信托公司开展银信类业务不得将信托资金违规投向房地产。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的:1)行业龙头:保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级);2)成长新贵:阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。