在新华时评、房产税开征、二套房首付提高等更严厉政策将出台的传言压力下,地产板块从4月6日起加速下跌,地产指数期间下跌了7.9%,对政府可能出台更为严厉的调控政策已有所反映,股价短期内继续大幅杀跌的动力已不足。至于由于需求下降带来的房价、上市公司盈利预测下调,则需要根据房价和成交量情况来动态判断。
政府现在采取的是边出政策边观察效果的方式,至于后面是否还有更进一步的政策,需要看市场实际的运行情况。在效果尚不明朗的情况下,地产股还远没有到可以全面加仓的阶段,目前建议仍以观望为主。
我们判断新开工面积可能会在1个季度后开始逐步回落,加上库存到4季度预计可以有较大增量,供给缺口的弥补或许会使需求抑制政策在一定程度上有所放松。
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