中国每周房地产销售快讯(2011年1月24-30日):新政生效之前,销售量攀升

在过去一周,中国10个主要城市的房地产销售量有所攀升,总体销售面积环比增长8.8%。推动一级市场成交量上升的部分原因是数据存在时滞,以及居民纷纷在新政生效(包括对购房套数的限制)前购入房产。

西部地区的销售量增幅领前,其中成都环比增长57.1%。环渤海和长三角地区的销售量也分别平均环比上升12.6%和6.7%。

2011年1月26日,国务院公布了新一轮的房地产紧缩政策。第二套房的首付比例从50%提升至60%,限购令进一步扩展到一些二、三线城市。限购令的实施表明了政府给房地产市场降温的决心。而且政府重申承诺将打击土地囤积行为,确保更多的土地进入施工阶段,以增加供应、打压房价。我们认为,政府最新公布的房地产政策旨在挤压投机性需求,以确保房地产市场健康发展。由于大多数新政策只是重申之前颁布的政策,因此可能已被市场消化。我们并不认为新政会对市场带来重大不利影响,但短期的波动则无可避免。

2011年1月27日,中央政府批准了重庆、上海等试点城市提出的房产税征收方案。暂行税率将在0.4%-1.2%之间,而税率最终将取决于具体房产价格与所在城市房产均价的相距。目前大多数房地产投资者关心的问题是:那是下一个开征房产税的城市?
由于政府实施新一轮的紧缩政策,预计成交量将会放缓。鉴于开发商计划在2011年推出大量新楼盘,我们认为一旦购房者发现售价合理,需求将逐渐回升。

当前的紧缩政策使得投资者开始担心,净资本负债率较高的开发商将在2011年受到潜在的加息风险和紧缩的市场环境所冲击。这其中就包括富力地产(2777HK,弱于大市)和绿城中国(3900HK,弱于大市)。