房地产行业周报:商品房成交量环比小幅下跌

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌1.92%,同期沪深300指数下跌0.73%,房地产指数跑输沪深300指数1.19个百分点。

房地产成交面积环比小幅下跌

新建住宅方面,上周(2017.10.30-2017.11.5)重点关注的30个城市商品房成交面积为358.4万平米,环比下跌3.11%,同比下跌29.34%。其中一线城市成交47.52万平米,环比上涨17.74%,同比下跌40.55%;二线城市成交216.57万平米,环比上涨2.47%,同比下跌22.61%;三线城市成交94.31万平米,环比下跌6.43%,同比下跌36.03%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌7.29%,同比下跌53.82%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌7.18%,同比下跌56.19%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌7.4%,同比下跌51.08%。

行业与公司信息

保利地产前10月销售金额同比增长37.01%。

阳光城104.69 亿元收购物产中大集团资产包。

万科前10月销售金额4328.9亿元。

福星股份拟非公开发行股份融资18亿元投资房地产项目。

百川能源公布交易报告书,8.79亿元收购荆州天然气。

投资建议

近期房地产成交量总体较为平稳,临近年底,资金面相对较为紧张,部分一二线城市房价也呈现高位滞涨的情况,政策也较为平稳,房地产成交量短期难以有大的改观。部分一二线地产公司销售增速较高,房价上升提高了房地产上市公司毛利率,年底逐步面临估值切换,建议关注今年销售大幅增长的上市公司。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。