房地产行业周报:商品房成交量继续上升,各地控房价政策或影响销售

上周地产板块跌3.38%,居所有板块跌幅之首。板块成交量94.5亿股,较上上周增加12.29亿股;成交718.99亿元,较上上周增加82.4亿元。

成交量:50个城市总成交8.05万套,环比上升2.7%。成交环比上升城市21个;10大核心城市成交量环比上升2.5%,7个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升5.7%,成交环比上升城市8个;三线城市成交环比下降3.9%,成交环比上升城市6个。50个城市总成交量同比上升10.8%,成交同比上升城市31个,十大城市8个上升,二线城市12个上升,三线城市11个上升。 库存:本周哈尔滨数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共152.65万套,环比上升1.09%。19个城市总去化时间约为41周。 房价:哈尔滨、无锡、数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市4个,涨幅较大的有宁波(6%)、上海(4.1%)。同比看,8个城市上涨,涨幅较大的有包头(39.9%)、上海(23.3%)、汕头(18.1%)。

本周商品房成交继续上升,再次突破8万套,同比去年增长超过10%,“银十”再次发力,预计本月将维持在目前成交水平。房价方面,根据统计局最新数据,9月份全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数环比上涨0.7%,6月份以来,环比涨幅一直维持在0.7%-0.8%左右,房价涨幅下降速度明显趋缓。70城市房价同比上涨8.7%,房价同比上涨城市5月份以来一直维持在69个,受近期各地相继出台一些房价调控措施影响,预计未来两月房价上涨趋势会有一定缓解;库存继续保持平稳。政策方面,各地为完成今年房价调控目标会出台一些短期调控措施;银行被动收紧信贷可能会延续至11月底。受此影响,住房需求,尤其是高端商品房需求会部分受到压缩;自贸区概念股继续回调,大部分地产股经过调整,估值处于底部。相当一部分公司2014业绩增长已基本锁定,行业保持联系增长基本成定局。尽管板块目前仍在震荡,但我们坚定认为行业四季度或继续估值修复行情,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。