房地产行业周报:商品房成交量如期恢复

上周地产板块涨4.78%,走势强于大盘。上周板块成交量82.2亿股,较上上周增加70.73亿股;成交636.59亿元,较上上周增加531.55亿元。成交量:50个城市总成交7.83万套,环比上升137.6%。成交环比上升城市47个;10大核心城市成交量环比上升165%,10个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升151.5%,成交环比上升城市18个;三线城市成交环比上升70.1%,成交环比上升城市19个。50个城市总成交量同比上升12.5%,成交同比上升城市29个,十大城市7个上升,二线城市12个上升,三线城市10个上升。

库存:本周哈尔滨数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共151.01万套,环比下降0.23%。19个城市总去化时间约为44周。

房价:哈尔滨、无锡、数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市4个,涨幅较大的有襄阳(11%)、包头(9.7%)、上海(4.6%)。同比看,9个城市上涨,涨幅较大的有包头(28.1%)、上海(22%)、汕头(18.5%)、深圳(18%)。

本周商品房成交恢复正常,同比去年增长超过12%,预计本月将维持在目前成交水平。房价方面,房价上涨城市涨幅继续减缓;库存继续保持平稳。政策方面,目前处于政策真空期,预计11月下旬后,房产税扩大是否试点或有较为明确方向,其他有关房地产行业政策也会尘埃落定;银行被动收紧信贷可能会延续至11月底。受此影响,住房需求会部分受到压缩;自贸区概念股继续回调,大部分地产股经过调整,估值重新下移,目前处于震荡走势。相当一部分公司2014业绩增长已基本锁定,行业保持联系增长基本成定局。行业四季度或继续估值修复行情,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。