房地产行业周报

市场成交环比小幅回升

新建住宅方面,上周(2014.4.07~2014.4.13)重点关注的30 个城市商品房成交面积为281.24 万平米,环比下跌12.52%,同比下降38.26%。其中一线城市成交49.67 万平米,环比下跌14.42%,同比下跌42.6%;二线城市成交170.69 万平米,环比下降11.5%,同比下降38.06%;三线城市成交60.87 万平米,环比下跌13.73%, 同比下跌34.83%。 二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比下跌20.74%,同比下跌48.5%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌19.22%, 同比下跌19.36%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌21.78%,同比下跌59.05%。

行业与公司信息

中弘股份2013 年净利润同比下降79.92%。 中国宝安2013 年净利润同比增长82.23%。 美好集团2013 年净利润同比下降68.66%。 中粮地产2013 年净利润同比增长4.58%。 中南建设2013 年净利润同比增长17.17%。

国资委推管理新政

78 家央企将加速退出房地产。

多个城市开发商降价,房企销售压力增加。

福建放松地产调控的传言被否认。

投资建议

上周房地产指数(中信)上涨0.1%,同期沪深300 上涨3.8%,房地产指数跑输沪深300 指数3.7 个百分点。

今年以来重点城市的成交量一直维持在同比大幅下滑的水平上,近期关于部分城市房价下降的报道较多,房地产基本面处于明显的下行趋势,银行对个人按揭贷款仍然放款缓慢,利率上升。虽然有局部利好的政策出台,但目前来看无法改变基本面疲弱的状态,市场对房价下行的预期明确,购房行为受到抑制。近期房地产板块的反弹来源于政策放松预期,市场预期政策提升估值,但行业基本面并不支撑板块大幅反弹。未来仍然看政策的放松力度,低于预期的政策可能导致地产板块的继续下行。建议关注业绩稳健的一线地产。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。