房地产行业周报:成交量持续好转

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨5.68%,同期沪深300 上涨4.92%,房地产指数跑赢沪深300 指数0.76 个百分点。 房地产成交量环比回升 新建住宅方面,上周(2014.10.27~2014.11.02)重点关注的30 个城市商品房成交面积为505.41 万平米,环比上涨5.72%,同比下跌4.47%。其中一线城市成交104.11 万平米,环比上涨4.91%,同比上涨1.78%; 二线城市成交280.32 万平米,环比上涨8.79%,同比下跌4.48%;三线城市成交120.98 万平米,环比下跌0.14%,同比下跌9.27%。 二手房方面,重点关注的6 个城市周成交量环比上涨24.79%,同比下跌16.58%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨51.7%, 同比下跌18.44%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨7.08%, 同比下跌14.77%。

行业与公司信息

百城房价环比连续6 月下跌,同比22 个月以来首次下跌。

前三季度房地产供地同比下降19.4%,地价环比同比增速放缓。

湖南公积金贷款首付比例下调为20%。

国务院常务会议提出稳定住房消费。

杭州10 月房地产成交量创5 年来新高。

投资建议

近期周成交量环比持续回升,上周重点城市周成交同比也开始增长,在政策放松的效应之下,房地产成交从底部回升的态势明显。百城房价环比继续下降,但降幅收窄。杭州等前期价格下降较大的二线城市,成交量大幅回升。政策正逐步稳定房地产市场预期,行业基本面见底回升的趋势明确。本轮市场调整将使行业龙头受益,房地产市场集中度有望继续提升,建议关注销售较好的龙头地产公司。

风险提示

房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。