房地产行业周报:房价涨幅扩大

新房成交情况.

消除假期影响,一线成交全线上升。本周北京成交13.2万平方米,环比上升1143%,低于年度动态周均37%;上海成交18.2万平方米,环比上升1113%,低于年度动态周均37%;深圳成交5.6万平方米,环比上升86208%,低于年度动态周均29%;北京、上海和深圳当前去化周期分别为10.5、8.7和26.9个月。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,所有城市成交均环比上升,平均上升100%,升幅居前三的是长沙、青岛和惠州,分别上升127790%、4165%和2923%。

二手房成交情况.

本周北京二手房成交30.5万平米,环比上升498%;深圳成交9.3万平米,环比上升;天津成交9万平米,环比上升2503%;杭州成交6.8万平米,环比上升1609%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的109%、72%、105%和96%。

行业点评.

国务院出台房地产调控新“国五条”。国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署房地产市场调控工作,为新一年调控政策指明方向。会议确定包括公布房价控制目标、严格限购、差别化信贷等在内的五项政策措施,但力度低于预期,之前市场曾预期二套房首付比例和贷款利率的提高,交易环节税负的调整,以及房产税试点范围的明确扩大并没有提及。如果后续不出台跟进政策,而即将进入传统购房旺季,预计价格上涨趋势将维持。

房价涨幅扩大。一月份房价数据公布,70个大中城市中,75.7%环比上涨,且涨幅明显扩大。与去年12月房价环比涨幅不超过1.2%相比,1月环比价格上涨的城市中,最高涨幅已扩大至2.2%。

投资建议.

上周房地产周涨幅为-5%,在各行业涨幅中排名第十八。主要是政策预期再次升温,虽然近期出台了“国五条”,但由于房价上涨态势在短期内较难得到明显遏制,市场仍对未来政策层面有所担忧,地产股的方向仍需等待政策的进一步明了。本周重点推荐万科、保利、招商、金地、荣盛、北京城建、华业地产。