房地产行业研究周报:郊区供给有所放大,成交反弹

新房成交情况

一线城市成交全部回升。北京成交18.4万平方米,环比上升32%;上海成交32.5万平方米,环比上升63%;深圳成交9万平方米,环比上升25%;三市成交量分别为11年周均的129%、127%和166%。三城市去化周期分别为11.1、4.9和7.9个月。

本周重点监测的二、三线城市有14个环比上升,占比56%。福州、苏州和大连升幅较大,分别为195%、87%和36%。成交下降较多的是温州、厦门和南京,幅度分别为-63%、-53%和-40%。

近期市场成交的反弹和城郊推盘量的放大,以及低价入市策略相关,例如北京房山和通州近期新推盘项目相比周边有8%左右的降幅。

二手房成交情况

北京本周二手房成交17.8万平米,环比上升43%;天津成交7.2万平米,环比下降4%;深圳成交26万平米,与上周基本持平。三城市成交量分别为11年至今周均的73%,91%和138%。

均价方面,天津和深圳分别环比上升7%和1%。

土地市场

北京本周推出1宗7万平米,成交1宗10万平米;上海无推出,成交1宗1万平米;深圳推出1宗70万平米,无成交。

本周二三线有9个城市有地推出,推出量居前三的是大连、武汉和苏州,分别推出25宗136万平米、18宗133万平米和8宗88万平米;其中大连连续三周推出量居首位;本周有7个城市有地成交,居前三的是苏州、成都和重庆,分别成交4宗55万平米,5宗37万平米和3宗25万平米。

投资策略

近期市场整体估值水平的上移和地产股的滞涨凸显地产股的相对估值优势,重周转而销售有望超预期的龙头公司,和地产业务之外有其他业务来源贡献的公司将更有上涨的催化因素,本周重点推荐保利地产、万科、雅戈尔、南通科技、华业地产。