每周房地产销售快讯:房地产销售进入旺季,成交量上升

在过去一周,中国10 个主要城市的房地产销售量继续增长,总体销售建筑面积环比增长8.6%。一级市场成交量上升的主要原因在于随着房地产销售旺季的到来,开发商准备以折扣价推出更多新楼盘以推动销售。

环渤海地区的成交量增幅居前,其中北京和天津分别环比增长28.3%和28.1%。珠三角地区的房地产成交量同样在增长,其平均增幅为9.5%,西部地区的平均增幅为4.6%。

由于内部原因,中国农业银行(1288 HK,中性)决定在审计期间(大致是在8 月24-31 日一周)暂停发放房地产开发贷款。开发贷款已于9 月1 日重新恢复。到尘埃落定时,我们认为这一决定对中国房地产行业的影响将非常小。

万科(200002 CH,未予评级)上周公布了其营业业绩。

在以10-15%的合理折扣推出多个新楼盘后,万科8 月份的销售量环比飙升42%,从而实现了高于预期的去化率。在过去几个月,万科利用打折销售成功地推高了销售量,对于正在为销售旺季作准备的其他开发商来说,这一销售战略意味着由于供应过剩,销售竞争将加剧。这些新进展也创造了一个平稳的政策环境(我们相信政策将在销售旺季保持稳定),且进一步证实了我们的观点,即房价将小幅下降,成交量将有所上升。

我们预计随着房地产销售旺季渐入佳境,成交量将进一步上升。开发商预计将以10-20%的合理折扣推出更多新楼盘,以促进销售,并实现年度合同销售目标。不确定的政策前景仍然是主要风险。

我们的行业首选股仍是拥有强劲基本面和多样化土地储备的雅居乐(3383 HK,优于大市)和世茂房地产(813HK,优于大市)。我们还看好上置集团(1207 HK,优于大市)和中渝置地(1224 HK,优于大市)等地区性企业,因为这些企业具有较高的成长潜力和颇具吸引力的估值。