每周房地产销售快讯:随着销售旺季的到来,销售量继续上升

在过去一周,中国10 个主要城市的房地产销售量继续增长,一级市场总体销售建筑面积环比增长16.7%。销售量上升的主要原因在于随着销售旺季的到来,开发商准备以折扣价推出新楼盘。

长三角地区的成交量增幅居前,其中苏州和上海分别环比增长42.0%和22.4%。环渤海地区的成交量同样环比增长17.3%,其中北京增长48.2%,而天津下降13.7%。

2010 年8 月30 日,恒大地产(3333 HK,未予评级)公布其2010 年上半年的净利润为人民币23 亿元,同比增长366%。恒大地产的资产负债状况良好,截至2010 年6 月底该公司资产负债表上共有212 亿港元的现金。尽管政策环境仍较为紧缩,但这使它有能力在今年下半年在机会出现时收购优质新增土地储备。管理层维持其人民币400 亿元的年度合同销售目标不变,在今年上半年实现人民币210 亿元的强劲合同销售额后,管理层有信心实现这一目标。

展望未来,我们认为,随着销售旺季的临近,中国房地产市场的成交量将继续上升。我们认为开发商将继续推出新楼盘来实现他们的年度合同销售目标。此外,由于竞争激烈,预计开发商将会以更低的折扣推出新楼盘,此举可能有助于缓解一些开发商紧张的财务状况。在我们看来,主要风险仍然是不确定的政策前景,这可能导致成交量出现波动。但我们重申,我们认为政府进一步出台紧缩政策的可能性不大,政府可能只是会执行现有的政策,以期在销售旺季到来时维持良好的市场环境。

我们的行业首选股仍是拥有强劲基本面和多样化土地储备的雅居乐(3383 HK,优于大市)和世茂房地产(813HK,优于大市)。我们还看好上置集团(1207 HK,优于大市)和中渝置地(1224 HK,优于大市)等地区性企业,因为这些企业具有较高的成长潜力和颇具吸引力的估值。