房地产行业周报:多城限售政策出台

新建住宅方面,上周(2017.9.18-2017.9.24)重点关注的30个城市商品房成交面积为336.85万平米,环比上涨10.91%,同比下跌49.65%。

其中一线城市成交55.1万平米,环比上涨16.31%,同比下跌47.97%;二线城市成交175.79万平米,环比上涨5.13%,同比下跌53.74%;三线城市成交105.96万平米,环比上涨18.88%,同比下跌42.11%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌10.42%,同比下跌65.21%。

其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨2.2%,同比下跌67.72%;二线城市(杭州、南京)环比下跌21.94%,同比下跌61.66%。

在二三线城市房价上涨幅度较大的背景下,房地产调控进一步升级,政策方向主要以限售为主。限售主要精准打击短期炒房,能够兼顾去库存,并抑制房价过快上涨,限售可以防范短期资金套现,有利于在房价进入下行周期后,降低房价波动,防止楼市大起之后大落。预计房价涨幅较大的三四线城市调控政策仍有进一步升级的可能,但力度会小于重点一二线城市。近期房贷利率持续提高,央行严格限制消费贷流入房地产市场,房地产成交也较为平稳,销售增速从上半年的高位下滑。预计政策短期对房地产板块产生一定影响,建议关注业绩增长确定性强的一线地产。