房地产行业:2010年1-11月全国房地产运行情况点评_股票频道

总体来看,房价涨幅继续回落,已从红灯区逐渐回落至黄灯区,如果按之前的回落速度,再过两个月,房价涨幅将回落到正常区间。11月份房地产市场销售量出现回暖,预计全年销售量较创下历史最高纪录的2009年应有所增长。被称为史上最严厉的调控之年,但这个“冬天并不太冷”。先行指标保持高位运行,正常情况下,明年市场供应量将大幅增加,同时调控措施抑制了需求,明年市场供求关系将发生改变。随着银行信贷收紧,房地产开发资金来源增速持续下降,房企资金压力越来越大。

投资建议:房价涨幅逐渐向合理区间回归,新的直接针对房地产市场调控的政策暂时处于真空期,但紧缩的货币政策对房地产市场将产生直接的不利影响;房地产市场价量齐跌的局面还没有出现,在流动性不断收紧,以及一系列调控措施的累积作用下,未来房地产市场价量齐跌的情况发生概率增大。虽然房地产股估值水平不高,但仍需消化上述不利因素,暂维持谨慎增持评级。“买在左侧”的投资者宜分批建仓,“买在右侧”的继续等待。