房地产行业37个城市周交易报:成交环比回落,房价涨幅趋缓

? 成交平淡,环比小幅回落,同比持平。根据中国指数研究院提供的交易数据,本周37 个城市一手房成交面积环比降3%,同比持平,较上月周均高3%,较12 年均值高9%。环比来看,一线略升1%,其中北京环比大幅回升38%,二线、三四线分别下降3%、10%;同比来看,一线、三四线升4%、12%,二线降1%。

? 二手房成交相对好于一手房。本周6 个重点城市二手房成交面积环比升2%,同比升3%,较12 年均值高7%。

? 房价涨幅趋缓。(1)本周11 城市一手房均价环比5 个上涨或持平,涨幅3%以内;同比6 个上涨。(2)从分区均价来看,一线城市中,京普遍小幅上涨,沪普遍小幅回落,深涨跌互现;二线城市宁波、重庆、天津呈震荡持平态势。(3)从我们跟踪的新推楼盘情况来看,一二线城市新推楼盘价格仍以小幅上涨或持平为主,但涨幅趋缓,去化情况较好。

? 去化时间环比略降,仍高于去年同期,库存压力阶段性缓解。本周14 城市可售面积环比降3%,同比降4%;平均去化时间12.3 个月,环比周为13.3 个月,同比周为10.1 个月。上海、南京去化时间小于8 个月,库存相对紧张。

? 传统淡季下预计8 月成交依然平淡,房价上涨压力减小。资金成本上升影响行业销量与经营成本,预计3 季度板块震荡筑底,4 季度或现机会。房企融资有条件放开将向建设安居房(保障房、棚户区改造等)、增加普通性住房供应的房企倾斜已无悬念,同时,与母公司存在同业竞争的问题也将逐步解决,有利于相关房企提高经营能力、加速业绩释放,上述公司股价有望继续走强,建议继续重点关注:A 参与安居房建设的北京城建、首开、中天城投、泛海;B 提供普通性住房的万科、保利、招地、荣盛、华夏幸福、金科;C 需解决同业竞争存注资可能的(重点关注)招地、广宇发展、北京城建、中航地产;(适当关注):中华企业、国兴地产、华联控股。

风险提示:美联储退出QE 超预期,全球及中国流动性及行业风险超预期等的风险。