上周,样本城市新房成交量环比普遍下降,与前两个月的月初相比,成交量明显偏低。而8月份已出现成交量停止回升的迹象。我们认为与上半年市场利率下行趋势自7月中旬以来停滞有关。
上周,多个城市的可售面积出现了积累。9、10月份是推盘高峰,购房需求能否支撑对开发商信心影响巨大。
我们对上市房企中报数据进行梳理发现,上半年销售好转、融资改善,开发商受益明显,但大公司组受益较为普遍,约70-80%的公司销售、借款流入资金同比正增长,而中小公司组则受益面较窄,约40-50%的公司销售、借款流入资金同比正增长。
最近草根调研显示,中小城市的在售楼盘来访人气远不及北京。
风险提示:市场利率居高不下,购房需求继续停滞。
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