房地产:6月房价环比上涨压力略有缓解,同比涨幅持续扩大

事项:

统计局今日公布2013年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为16.7%,涨幅比5月份回落的城市有4个。

平安点评:

新房价格环比上涨压力略有缓解,价格上涨城市个数/平均涨幅/涨幅扩大城市数较上月分别减少2个/0.06%/8个。6月新建商品住宅价格环比上涨个数为63个,较5月减少2个,同时房价涨幅也有所收窄,新建商品住宅上涨城市最高/平均涨幅为2.4%/0.93%,比5月回落0.5/0.06个百分点。从城市结构看,一二线城市房价环比上升幅度持平上月,三线城市环比涨幅下降0.1个百分点,使整体价格下降。

从房屋结构上看,大户型住宅价格涨幅有所收窄。我们判断,随着7月成交淡季来临,未来1-2个月整体房价环比上升的压力并不大。

新房价格同比上涨城市个数持平上月,涨幅持续扩大。6月新建商品住宅价格同比上涨个数为69个,与上月持平。上涨城市最高/平均涨幅为16.7%/6.64%,较上月分别上升1.2/0.85个百分点,上涨趋势进一步扩大。从城市结构看,一二三线城市同比涨幅均不同程度扩大,一线城市依然领涨。从房屋结构看,刚需住宅90m2以下产品涨幅最大。截止6月末,一线城市已超出房价涨幅上限4.75%,二线城市未来房价涨幅空间为3.31%,而由于去年下半年房价基数并未明显抬升,因此未来一二线城市仍将面临房价上涨压力。

二手房价格环比上涨城市个数减少。与上月相比,70个大中城市中,价格下降/持平/上涨的城市分别为8个/7个/55个,上涨城市较上月减少9个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.3%。与去年同月相比,价格下降/持平/上涨的城市分别为2个/0个/68个,同比上涨城市个数较上月增加1个。6月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为14.1%,涨幅比5月份回落的城市有11个。

投资建议:短期在中报业绩和不断有前期重组搁置公司继续上报方案的刺激下板块维持震荡上行的可能性较大。7月较平淡的成交是负面因素。后期如果再融资层面没有实质突破,则主流公司在此轮反弹中的累计涨幅上限约在15%-20%之间。

如果再融资出现重组层面的松动,我们建议投资者关注大股东资源较丰富,整体市值较低,重组弹性较大的几类公司:深振业、深长城、中航地产、招商地产。

风险提示:房价快速上涨带来的调控加紧的风险。