房地产行业周报(9月第3周周报)

行业信息

9月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比下降近两成,但同比仍然大幅增长86%。

9月13日,上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》。这是一个半月内,上海第二次重申限购令的执行情况。

住建部发布数据显示,1-8月份,全国城镇保障性安居工程新开工650万套,开工率为87%,基本建成420万套,完成投资8200亿元,较7月份大增1600亿元。按计划,今年全国新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。目前任务已经接近完成。

北京中原地产统计显示,包括万科、保利、龙湖等在内,23家房企前8月累计销售5358.2亿元,同比增加14%。

市场成交本周重点观察的18个城市中,7个城市成交量环比上涨,16个城市成交量同比上涨。

本周观点

上周房地产板块下跌1.58%,同期沪深300指数下跌0.07%,房地产板块跑输大盘1.51个百分点。

9月前半月,房地产成交量虽然同比仍然增长明显,但环比有一定程度的下滑,经过年初至年中以价换量带来成交量的反弹之后,房价也有一定程度的反弹,部分城市房价基本回到调控前高点。房价优惠减少之后,购房者趋于理性,成交量也将恢复至常态。近期政策方面较为平静,中报显示一二线公司现金较为充裕,随着库存的消化,近期部分公司加大了拿地力度。从我们近期调研的情况来看,销售的增长主要集中于一二线公司,未来房地产公司业绩分化将进一步明显,强者恒强是一种趋势。

考虑行业整体业绩增速与市场环境,继续维持行业中性评级。

个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。