24个城市周交易报:成交相对平稳,一线房价仍有上涨压力

成交平稳,好于去年同期情况。本周24个城市一手房成交面积较上周降2%,同比升86%,较10月后4周的平均水平降8%,较11年均值高64%,环比二线城市的表现好于一线城市。北京、南京、宁波、长沙、海口成交量已超过11年平均水平2倍。

二手房成交维持在前期水平。6个重点城市二手房成交面积环比升2%,同比升94%,较11年平均水平高30%。

一线城市房价仍有上涨压力,二线城市相对平稳。9个城市的一手房均价环比4个下跌5个上涨,同比2个下跌7个上涨。一线城市北、上、深等城区房价呈上涨态势,郊区相对平稳;二线城市房价近期多呈现出震荡持平态势。我们跟踪的一、二线城市典型楼盘,一线城市新推盘价格较年中略有上涨,以杭州为例去化多超6成;二线城市新推盘价格较前期基本持平,去化情况保持稳定,以南京为例上周开盘的多数楼盘去化超6成。

去库存压力仍然较大,去化时间环比微降。10个城市可售面积环比升1%;去化时间10.2个月,环比降1%,低于去年同期水平45%。

近期楼市量价相对平稳,政策面或将保持稳定,为板块短期反弹争取到较好的投资环境,我们看好招、保、万、首开、城建、中南、环球、世茂等公司,以及正提速发展的泛海中长期价值。但板块估值大幅提升需成交量和业绩的较好配合,受临近年末商行贷款额度紧张利率优惠幅度缩小、开发商资金状况好转降价促销动力减弱等影响,购房者观望情绪渐增,预计11-12月销售或继续平稳;且统计局公布的10月70个大中城市房价上涨个数增多,房价仍存上涨压力,均将制约估值提升高度。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。