房地产市场草根调研之一--北京房山区:销量有所下滑,价格平稳,总价低楼盘销售通畅

销售量:总价较高楼盘销售遇阻;小户型、总价低楼盘销售通畅。考察的四个楼盘销售情况分化较明显。总价较高楼盘销售遇阻;小户型、总价低楼盘销售通畅。200万元左右是一个门槛,200万元以上楼盘销售明显比200万元以下困难。

价格:保持平稳,开发商暂无降价意愿。销售受阻楼盘的开发商降价意愿不强烈,但是已经下调销售计划。销售人员表示未来个别项目不排除下调价格的可能。一线销售人员认为,未来房价可能会走稳,去年下半年地价较高的项目将在下半年入市,届时将对房价构成支撑。

贷款:仍然是首套基准,没有放松迹象。 房山市房地产市场数据分析:

从房地产市场运行数据来看,得到的趋势与我们草根调研结论一致:销售面积和销售额呈现明显负增长,销售价格稳中有升。

房山区房地产市场与北京房地产市场整体情况趋势大致相同,但波动性更大。自去年以来销售增速一路下滑,今年一季度以来销售面积和销售额均为负增长。其中销售面积同比下降64%,销售额同比下降53%。

销售价格方面,房山区的价格也与北京市整体平均销售价格保持了一致走势,一季度房山区房价涨幅大于全市整体房价涨幅。房山区销售价格低于北京市整体平均销售价格5000元左右。

从供给与销售情况方面分析,我们选取了当季销售面积/上季批准上市面积这个指标。该比值从去年2季度达到峰值后一路下行,今年1季度房山区与北京市该指标均跌至1以下,且房山区的指标值跌至0.49,低于全市水平0.60。

结论:我们认为房地产板块的整体性行情仍需要等待,但可以积极关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份为代表的厦门自贸区内的公司