世联行2017年三季报点评:前三季归属净利增长四成

事件:世联行(002285)公布17年三季报显示,公司实现营业收入51.94亿元,同比增长23.88%;归属上市公司股东净利润5.32亿元,同比增长40.2%;基本每股收益0.26元。

点评:

前三季业绩保持较高增长符合预期。公司17年前三季实现营收51.94亿,同比增长23.88%;归属上市公司股东净利润5.32亿元,同比增长40.2%;基本每股收益0.26元。公司业绩保持较高增长,主要原因是:(1)本期公司互联网+业务发展迅速,收入同比增长60.73%,逐步形成规模效益,毛利率同比上升了15.04个百分点;(2)本期公司金融服务业务恢复增长,收入同比增长23.00%,毛利率同比上升了7.94个百分点。

房地产交易服务持续平稳发展。前三季度上半年公司累计实现代理销售套数37.08万套。公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3869亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约29.7亿元的代理费收入;其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3284亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约24.8亿元的代理费收入;剩余部分为归属于山东世联、四川嘉联、厦门立丹行、青岛荣置地的未结算代理销售额和未结算代理费。前三季代理业务及经纪业务结算收入24.58亿,同比增长4.07%,占总收入比例为48.1%。

互联网+继续快速发展。公司的互联网+业务将持续发展新房营销供应链平台,依托公司B端拿盘优势、品牌保障和资金实力,链接社会资源,与经纪公司优势互补,实现信息共享;持续开放合作入口,持续引流、实现与世联上下环节业务的协同流量变现。截至17年9月底,互联网+业务营业收入14.27亿元,同比增长60.73%;占总收入比例达27.93%。

资产管理及金融服务贡献盈利持续提升。前三季度公司资产管理服务业务实现营业收入7.63亿,同比增长37.51%;占总收入比例为14.93%。金融服务实现营业收入4.61亿,同比增长23%;占总收入9.04%。整体看,资产管理服务及金融服务业务占总收入比例均较上年同期有所上升,显示新业务持续较快发展贡献盈利提升。

总结与投资建议:公司为A股上市唯一的房地产服务型企业,在房地产行业进入“下半场”,公司发展空间更大,前景良好。近年公司业绩一直保持快速增长,成长性强。特别近年互联网+及新业务成长势头强劲,前景理想。传统代理销售以外的新业务贡献业绩已经形成,令投资者满意。公司业务将更多元,未来业绩保持快速增长值得期待。预测公司17年--18年EPS分别为0.45元和0.54元,对应当前股价PE分别为28.5倍和24倍。维持公司“推荐”评级。

风险提示。房地产代理销售低于预期,新业务发展放缓。