房地产行业周报:板块或震荡向上,关注概念股

上周仅一个交易日,为春节后首次交易。地产板块跌1.78%,走势弱于大盘。板块成交量8.16亿股,较上上周减少30.96亿股;成交57.61亿元,较上上周减少219.22亿元。

成交量:上周唐山数据缺失,49个城市总成交1.24万套,环比下降17.7%,成交环比下降城市30个;10大核心城市成交量环比下降40.2%,9个城市成交环比下降;二线城市成交环比下降6.7%,11个城市成交环比下降;三线城市成交环比下降3.4%,10个城市成交环比下降。49个城市总成交量同比下降60.9%,成交同比下降城市47个,十大城市全部下降,二线城市全部下降,三线城市17个下降。受春节影响,最近2-3周成交数据较差,不具有太多参考价值,预计3月份以后成交将逐步恢复正常。

库存:上周20个城市可售商品房(住宅)共174.17万套,环比下降0.04%。20个城市总去化时间约为384周。

房价:哈尔滨、无锡数据缺失,14个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6个,涨幅较大的有丹东(7.2%)、襄阳(7%)、韶关(4.7%)。同比5个城市上涨,涨幅较大的有海口(33.2%)、三亚(21.8%)、包头(10%)。

受春节影响,50个城市商品房成交量大幅下降,预计3月份以后逐渐恢复正常。库存继续保持平稳。上周跟踪城市商品房成交均价下跌居多。目前政策保持稳定,两会以后可能有方向性政策出台,但利空可能性较小。近期地产板块延续修复性行情,但市场缺乏支持板块长期上涨的催化剂,地产板块将震荡上行。近期可关注概念性股票,如天津自贸区概念股(天津松江、津滨发展),丝绸之路经济带概念股(新疆城建),土地流转概念股(合肥城建)。维持行业“看好”评级。稳健性投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。